Chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là trường hợp một trong hai bên hoặc cả hai bên chấm dứt việc thực hiện hợp đồng, không thực hiện hợp đồng nữa và hậu quả pháp lý của việc chấm dứt được thực hiện theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
– Hết thời hạn thuê và không được gia hạn thuê;
– Theo thoả thuận của các bên;
– Nhà nước thu hồi đất;
– Một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;
– Bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê;
– Diện tích đất thuê không còn do thiên tai;
– Các trường hợp khác do pháp luật quy định.
Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, người thuê quyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như khi nhận đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất được giải quyết theo thoả thuận của các bên.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật là:
– Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
– Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
– Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
– Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.
Luật sư hướng dẫn giải quyết tranh chấp
CÔNG TY LUẬT DOANH GIA
Điện thoại: 0904.779997 – 098.112.9988
Địa chỉ: Số 72 Ngô Gia Tự, Đức Giang, Long Biên, Hà Nội
Website: www.luatdoanhgia.com; Email: luatdoanhgia@gmail.com
