Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực kể từ ngày hôm nay 01 tháng 08 năm 2024 theo đó những điểm mới thay đổ cơ bản chính sách đất đai mà người dân và doanh nghiệp cần nắm được để tránh các rủi ro, cụ thể như sau:
Thứ nhất: Về giá đất không còn khung giá nghĩa là không có giới hạn cao nhất hay thấp nhất đối với đất; theo đó các địa phương căn cứ và tình hình thực tế, các yếu tố cấu thành giá đất, các điều kiện khác để xây dựng và xác định giá đất theo cơ chế thị trường và tương ứng với vùng, lãnh thổ, khu vực có giá đất. Hằng năm UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng Bảng giá đất (không phải khung giá đất). Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai thì UBND cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 và định kỳ hằng năm thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo, nếu cần thiết thì phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Việc định giá đất phải dựa vào 05 phương pháp cơ bản sau (Hoản 5, Điều 158):
– Phương pháp so sánh
– Phương pháp thu nhập
– Phương pháp thặng dư
– Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
– Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác ngoài 04 phương pháp trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Thứ hai: Chấm dứt cấp đất cho hộ gia đình. Như vậy, kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025 hộ gia đình sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), cụ thể: Tại Điều 4 Luật Đất đai quy định vè người sử dụng đất trong đó không quy định về Hộ gia đình. Đồng thời Luật cũng định nghĩa rõ về Hộ gia đình như sau: Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (ngày 01/01/2025).
Thứ ba: Thống nhất 01 loại Giấy chứng nhận được cấp cho nhà đất trong cả nước với tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Như vậy; các giấy chứng nhận được cấp
Thứ tư: Mở rộng điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, theo đó cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, điều này cũng chấm dứt việc thực tế phải nhờ người sản xuất đứng tên hộ khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp. Cụ thể: Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
Thứ năm: Về bồi thường tái định cư theo đó phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất. Tại Theo khoản 6 Điều 91 quy định: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.
Với 05 vấn đề mới cơ bản của Luật Đất đai sẽ có những tác động tích cực đến đời sống xã hội của người đân.
CÔNG TY LUẬT DOANH GIA
Địa chỉ: Số 72 Ngô Gia Tự, Đức Giang, Long Biên, Hà Nội; đt 0904.779997
Website: www.luatdoanhgia.com; Email: luatdoanhgia@gmail.com
