Trên cơ sở các Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2024 và Luật Công chứng năm 2024 thì hiện nay số lượng các hợp đồng, giao dịch về đất đai bắt buộc phải công chứng đã giảm đi đáng kể. Cụ thể
Một là: Hợp đồng mua bán nhà ở; căn hộ chung cư..
Hai là: Hợp đồng tặng cho nhà ở; căn hộ chung cư;
Ba là: Hợp đồng thế chấp nhà ở; căn hộ chung cư;
Bốn là: Hợp đồng góp vốn nhà ở; căn hộ chung cư;
Năm là: Hợp đồng thuê mua nhà ở, căn hộ chung cư;
Sáu là: Hợp đồng đổi nhà ở; căn hộ chung cư.
Như vậy, 06 loại hợp đồng nêu trên về nhà ở bắt buộc phải công chứng; còn lại các hợp đồng thuê nhà ở; thuê căn hộ chung cư hay uỷ quyền cũng không bắt buộc phải công chứng.
Đối với các hợp đồng về đất đai, thì các hợp đồng dưới đây phải công chứng:
Một là: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Hai là: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Ba là: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Bốn là: Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, các hợp đồng khác còn lại liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; hợp đồng uỷ quyền quản lý quyền sử dụng đất; cho mượn quyền sử dụng đất… thì việc công chứng hay không là tuỳ nhu cầu của các bên.
Lưu ý: Các công ty có ngành nghề, chức năng và đăng ký kinh doanh về nhà ở, bất động sản khi bán nhà ở, bất động sản của mình thì không phải công chứng (ví dụ: các hợp đồng của Chủ đầu tư bán các căn hô chung cư tại các dự án nhà ở…)
CÔNG TY LUẬT DOANH GIA
Địa chỉ: Số 72 Ngô Gia Tự, Long Biên, Hà Nội; Đt: 0904779997
Website: www.luatdoanhgia.com; Email: luatdoanhgia@gmail.com
