Khi mua bán/chuyển nhượng Nhà đất; theo quy định của Luật mới thì bắt buộc phải ra sổ đỏ mới để cập nhận các thông tin về chủ sử dụng; hình thức sủ dụng chung, riêng và đặc biệt là đo vẽ lại để xác định toạ độ quốc gia.
Nếu sổ đỏ cũ có sự chênh lệch diện tích thực tế với diện tích đã cấp giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo nguyên tắc tại khoản 6, Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 thì phải đo vẽ lại theo diện tích thực tế. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Nếu người sử dụng đất đã có giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ theo Điều 135 Luật Đất đai mà ranh giới sử dụng không thay đổi so với ranh giới lúc được cấp giấy chứng nhận; không có tranh chấp với các chủ sử dụng liền kề thì khi cấp đổi được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
- Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nếu kết quả đo vẽ mà nhiều hơn diện tích đã được cấp thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
Nếu vị trí không chính xác thì khi cấp đổi sẽ rà soát và cấp đổi cho chủ sử dụng đất.
CÔNG TY LUẬT DOANH GIA
Địa chỉ: 72 Ngô Gia Tự, Đức Giang, Long Biên, Hà Nội; Điện thoại: 0904.779997 – 090.474.9996
Website: luatdoanhgia.com; Email: luatdoanhgia@gmail.com
