Theo Quy định tại Khoản 1, Điều 38 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP của Chỉnh phủ thì các trường hợp dưới đây bắt buộc phải cấp lại Giấy chứng nhận, cụ thể:
a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đây là trường hợp muốn cấp đổi để lấy sổ đỏ mới, có thể là do nhận chuyện nhượng, mua bán, thừa kế…
b) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
c) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định này. Đây là trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho nhiều thửa đất, có thể là cả đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn…
d) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Đây là trường hợp mục đích ghi trên giấy chứng nhận chưa cụ thể, giờ phải điều chỉnh theo Luật mới.
đ) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp. Có thể là trường hợp cấp nhầm vị trí hoặc vị trí có thay đổi nên phải cấp lại.
e) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng. Đây là trường hợp tài sản phát sin trong thời kỳ hôn nhân nhưng có thể trên giấy chứng nhận chỉ ghi tên 1 người, nay cần bổ sung để phù hợp với Luật Hôn nhân và gia đình.
g) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Cụ thể hoá tên từng người và chấm dứt việc tồn tại của Hộ gia đình đứng tên trên Giấy chứng nhận nhà đất.
h) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Có thể do thay đổi địa chỉ hành chính, đơn vị hành chính, do sáp nhập, hợp nhất các đơn vị hành chính..
i) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi. Trường hợp này là phổ biến vì có thể do cách thức đo vẽ trước đây chưa phù hợp, còn thủ công nay đã đo vẽ theo hệ bản đổ mới nhất, chính xác và thống nhất trên toàn quốc.
CÔNG TY LUẬT DOANH GIA
Địa chỉ: Số 72 Ngô Gia Tự, Long Biên, Hà Nội; Đt: 0904779997
Website: www.luatdoanhgia.com; Email: luatdoanhgia@gmail.com
