Theo quy định mới nhất của Chính phủ tại Nghị định số 226/2025/NĐ-CP thì kể từ ngày 15/-8/2025 người sử dụng đất được ghi nợ tiền sử dụng đất cho đến khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất mới phải nộp tiền, cụ thể:
Thay vì cho người sử dụng đất nợ tiền sử dụng đất 05 năm hay một thời hạn nhất định và khi quá thời hạn này thì phải trả lãi. Quy định mới cho phép người sử dụng đất được nợ tiền sử dụng đất và khi nào thực hiện các quyền như bán/chuyển nhượng mới phải trả tiền nợ, quy định này tạo điều kiện cho người sử dụng đất chưa có tiền vẫn có thể cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ. Theo đó cá nhân, hộ gia đình khi cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) mà phải nộp tiền sử dụng đất (đất vượt hạn mức, đất lấn chiếm, đất giao trái thẩm quyền, chuyển mục đích sử dụng sang đất ở…) nếu có nhu cầu ghi nợ sẽ được nhà nước cho nợ.
Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Thời hạn nợ tiền sử dụng đất được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi thực hiện các quyền này;
Trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận tặng cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo và người nhận thừa kế được tiếp tục ghi nợ.
CÔNG TY LUẬT DOANH GIA
Địa chỉ: 72 Ngô Gia Tự, P.Việt Hưng, TP. Hà Nội; ĐT: 0904.779997
Website: www.luatdoanhgia.com; Email: luatdoanhgia@gmail.com
